Станислав, добрый день.
Посылаю текст, который просили…
Расписал с учетом своего общения с полицией – из 800 тыс., которые якобы должны жители, только на 2-х договорах нашлись 550 тыс., которые ДУК не платил за ремонтные работы, а просто нагло хочет получить с жителей (разница между фактической оплатой подрядчиком и суммами по смете). Так что при общении с руководством ДУК этот факт учитывайте.
По всем ремонтным работам предложите им представить платежки – сколько они за них заплатили… Сразу выяснится, что ничего жители не должны!
ДУК Советского района и ремонтные работы по дому
ДУК Советского района заявляет жителям дома, что якобы выполняет так много ремонтных работ, что ему надо повысить плату и платить намного больше, нежели платим по установленному тарифу. Со старением жилфонда требования домоуправляющих компаний – монополистов повысить плату будут звучать все чаще и чаще.
Такие требования являются незаконными и надо понимать, что сам ДУК Советского района вообще практически ничего не делает, для выполнения работ привлекает подрядные организации и лишь составляет сметы с завышенными расценками и объемами работ, перечисляя подрядным организациям намного меньше денег, чем вставляет для оплаты жителям.
Примеры обмана
Рассмотрим, как обманывает жителей ДУК Советского района на примере 2-х проведенных ремонтных работ в доме № 31 по ул. Республиканская. При этом не будем касаться качества этих работ (на мой взгляд, выше оценки 3 за такие работы поставить нельзя), будем смотреть лишь, в чем обман, как его увидеть.
Сметы
Прежде всего необходимо анализировать сметную документацию и акты, которые ДУК обязан предоставить жителям и в нашем случае предоставил. Из смет было видно, что что сметная стоимость завышена примерно в 2 раза. Причем на последней странице акта выполненных работ по ремонту подъезда имеется множество печатей. Это печати разных подрядных организаций АО «ДК Советского района», в том числе не имеющих отношения к этим работам. Когда начинаешь задавать вопросы касательно этих организаций, ДУК и подрядные организации начинают путаться в своих показаниях, кто же собственно что делал и сколько денег получил.
Из представленного ДУКом акта по ремонту подъезда со сметным расчетом следует, что после покраски, побелки подъезда образовалось 4 тонны мусора, который погрузили и вывезли. От таких работ в принципе не может образоваться столько мусора, и мы ходили по подъезду во время ремонта и мусора не видели (побелки было много, двери испачкали, но это не мусор для вывоза).
А при прямых затратах 234 тыс.:
- – дополнительно в смете более 100 тыс – накладные расходы
- и 84 тыс. – прибыль, что превышает в разы обычную прибыль на ремонтных работах по жилым домам, а также нормативные накладные расходы при проведении таких работ.
Завышенные размеры сметной прибыли и накладных расходов свидетельствуют о завышения сметной стоимости (накладные расходы 44%, сметная прибыль превышает 35%, что многократно больше нормативной сметной прибыли по отрасли), а жители дома не должны соглашаться с таким завышением, иначе мы увидим сумму прибыли и 100%, а цены на элементарные ремонтные работы будут и дальше завышаться.
Кроме того, из анализа сметы видно, что в ней присутствуют заведомо невыполненные работы, в частности, якобы мусора при ремонте подъезда образовалось 3,887 т., (погрузка, перевозка), жители видели, что не производилось улучшенной масляной окраски ранее окрашенных стен,.
Аналогичным образом завышены суммы накладных расходов и указана сверхвысокая прибыль в акте и локальном сметном расчете на ремонт фасада.
Признаком завышения цены
Признаком завышения цены является и тот факт, что ремонтные работы выполнялись взаимозависимыми лицами, которые без проведения конкретных процедур постоянно привлекаются АО «ДК Советского района», для проведения ремонтных работ по всем обслуживаемым ими домам.
После направления заявления о возбуждении уголовного дела о хищении средств собственников посредством завышения цен удалось заставить полицию хотя бы провести допросы фигурантов и ознакомиться с их результатами.
К сожалению, качества работы ОП № 7 (Советского РОВД города Н. Новгорода) оставляет желать лучшего, уголовное дело до сих пор не возбуждено, однако из показаний участников схемы завышения цен на ремонтные работы мы увидели дополнительные доказательства хищения средств посредством выставление завышенных цен на ремонтные работы.
- Так, представители подрядной организации заявляют, что якобы вывоз мусора выполняла подрядная организация, однако не смогли назвать номер и марку автомобиля.
- Причем грузовых автомобилей у нее просто нет.
- Кроме того, вывоз мусора в объеме 4 т. должен был быть произведен на специализированный полигон и оформлен документально.
- Отсутствие документов, подтверждающих вывоз строительного мусора, также подтверждает завышение сметной стоимости (включение завышенных объемов) .
Документы, какая именно организация фактически выполняла работы отсутствуют, что подтверждает фиктивность заключаемых договоров между ООО «Бекетовский» и ООО «Корниловский», директора которых не смогли представить документы об оплате труда работников указанных организаций.
- Кроме того, допрошенные руководители подрядных организаций заявили, стоимость ремонтных работ по ремонту подъезда № 1 д. 31 по ул. Республиканская составила лишь 310 616 руб. 77 копеек, тогда как АО «ДК Советского района» предъявляет собственникам к оплате 443 738 руб. 24 копейки, то есть более, чем на 134 тыс. рублей больше.
- Стоимость ремонтных работ по ремонту фасада, согласно показаний директора подрядной организации составила 975 625 рублей, что также доказывает однозначно факт завышения стоимости ремонтных работ АО «ДК Советского района», требующих от жителей оплаты в размере 1 393 750 руб., то есть почти в 1,5 раза выше указанной стоимости.
Иными словами, из показаний подрядных организаций и сумм перечисленных этим организациям средств уже видна незаконно полученная ДУК Советского района прибыль на ремонтных работах (напомню, что для их проведения ДУК не делал вообще ничего, кроме заключения договора и перевода денег подрядной организации). НО уже установлено, что за это действие (фактически свое бездействие) ДУК Советского района хочет получить оплату по сметам с завышенной стоимостью работ, на основании которых его прибыль составит более 550 тыс. рублей. И это только по 2-м работам!
И это не считая того, что и у подрядных организациях сметная стоимость тоже завышена!
ДУК Советского района заявляет
ДУК Советского района заявляет, что жители ему должны более 800 тыс. рублей за проведенные им работы.
Однако это ЛОЖЬ и ОБМАН, так как проанализировав всего лишь 2 ремонтные работы, мы установили, что ДУК хочет на них положить «чистыми» в свой карман 550 тыс. рублей. И это доказано разницей между суммами, которые ДУК Советского района предъявляет к оплате жителям и суммой перечисленных подрядным организациям средств.
Как с этим бороться?
Ни в коем случае не подписывать акты выполненных работ ДУК Советского района и не соглашаться с выставляемыми ими ценами на ремонтные работы без их анализа!
- Обязательно надо анализировать сметы, проверять завышение сметной прибыли и накладных расходов, прикидывать наличие завышения работ и находить заведомо невыполняемые работы.
- Дополнительно стоит требовать документы, подтверждающие перечисление денежных средств за такие ремонтные работы и проверять, действительно ли их получали подрядные организации и действительно ли ими выполнялись работы.
ДУК Советского района нельзя верить на слово, а желание их руководства получать сверхприбыль с жителей обслуживаемых домов настолько очевидно, что жителям не следует даже рассматривать предложения ДУК Советского района об увеличении стоимости обслуживания жилья. Просто этому руководству следует уменьшить свой аппетит и не завышать цены на ремонтные работы.
Надо понимать, что в ущерб себе работать не будут и никаких денег им жители не должны за ремонтные работы! Из своего кармана ДУК их не оплачивал. Он их оплачивал за счет уплаченных жителями сумм (не сверх них!), но затем хочет зафиксировать свою прибыль и получить себе дополнительные деньги, которые пойдут на премии этому руководителю и в качестве дохода владельцев ДУК Советского района.
Не ведитесь на обман ДУК Советского района и заставляйте их работать – проводить все ремонтные работы, какие требуются!
Наша плата за содержание жилья столь велика, что денег достаточно на их проведение, если не завышать стоимость ремонтных работ. А если ДУК Советского района не хочет не завышать стоимость, значит надо менять ДУК, заключать договор с другой управляющей организацией!