Договор с ДУК.
После одно из заседаний, наш юрист запросил договор в ДУК. В нем было интересно указано, что договор пролонгируется автоматически.
Если мы недовольны работой ДУКа, то свое решение как дома должны оформить общим собранием за 6 месяцев до окончания договора.
Договор заканчивается декабрем, значит в мае 2020 нужно провести общее собрание дома для получения более выгодных условий обслуживания или поставить вопрос о смене ДУКа Советсвкого района на другой.
На текущий момент мы ограничены для собрания всем домом.
Поэтому нужно провести «Заочное собрание». Документы, примеры — ниже:
Бланки для заочного собрания
- Объявление, которое мы положили в ящики дома: ссылка.
- Решение, которое заполняет собственник квартиры. По одной копии на ФИО: ссылка.
С учетом пассивности граждан дома, стоит обойти активистам дома по квартирам с призывом «улучшить условия договора ДУКа».
Договор с ДУК Советского района
- Скан ВСЕГО договора можно посмотреть по ссылке.
- Выдержки из договора, на которые юрист обратил внимание выделены желтым: ссылка.
Главный посыл данного собрания
Все сообщение есть по ссылку выше: Бланки для заочного собрания, пункт №1.
Выявлено, что ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» резко завышает цены на ремонтные работы (закладывает очень большие накладные расходы, и сверхприбыль) – ряд смет завышен примерно в 2 раза. А качество работы домоуправляющей компании слишком низкое при той стоимости, которую мы платим.
Имеющийся договор с ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» составлен исключительно в интересах ДУК, содержит очень мало прав для нас, в том числе по возможности контроля за ДУК. При этом его крайне сложно расторгнуть.
Поэтому просим Вас проголосовать ЗА ОТКАЗ от пролонгации договора с ОАО «Домоуправляющая компания Советского района».
Вопрос о выборе новой управляющей компании или заключении договора с ОАО «Домоуправляющая компания Советского района», но на других условиях, более привлекательных для нас, предлагаем рассмотреть в очной форме, когда снимут ограничения по нераспространению короновирусной инфекции.
Здравствуйте! Нас обслуживает ДК Нижегородского района. Проблемы все те же. Считаю, что срочно массово необходимо требовать внесение в договор ограничение на прибыль в работы по текущему ремонту до10-15% (возможно и меньше) относительно рыночной стоимости, т.е. обязательно нормировать прибыль по ремонтным работам. В большенстве случаев жители не вникают в сметы, и считают нормальным выполнение работ по любой стоимости. ДУКи хорошо пользуются этим. Так, тамбурные двери по рыночной стоимости до 50тыс. рублей ДУК желает поставить (и ставит) за 130-150тыс. руб.
Дук оповестил, что в курсе.
День добрый. Вот раскопал одну любопытную штуку в Правилах управления многоквартирными домами. Пока ещё действуют, но готовятся изменения. Делюсь бесплатно, может пригодится.)))
http://base.garant.ru/70379374/
Пункт 36. Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
Так что если не отвечают вовремя, причём даже на электронные письма(о чём сказано в п.35), можно каждый раз жаловаться в ГЖИ и требовать возбудить административное дело по ч. 1 ст. 7.23.3. КоАП РФ. Срок давности 3 месяца. Там, кстати, серьезные штрафы.
Я на свою УК уже накатал, а то вообще не отвечают.
Спасибо. Действительно важная информация про 10 дней. Есть у меня пару обращений, который давно игнорируют. Стоит жаловаться!